Allgemeine Geschäftsbedingungen
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
HALLO nekretnine, Čakovec, O. Keršovanija 6
Immobilienvermittlungsagentur
ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
Artikel 1
Gemäß den Bestimmungen des kroatischen Gesetzes über die Immobilienvermittlung („Amtsblatt“ Nr. 107/07 und Nr. 144/12) erlässt die Immobilienagentur HALLO nekretnine die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Immobilienagentur HALLO nekretnine (nachfolgend: Vermittler) und einer natürlichen oder juristischen Person (nachfolgend: Auftraggeber).
Mit Abschluss des Vermittlungsvertrags bestätigt der Auftraggeber, dass er die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Vermittlers zur Kenntnis genommen hat und ihnen zustimmt.
Artikel 2
Im Sinne dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen haben die nachstehenden Begriffe folgende Bedeutung:
Immobilienvermittler – HALLO nekretnine, Čakovec, O. Keršovanija 6, Immobilienvermittlungsagentur.
Auftraggeber – eine natürliche oder juristische Person, die mit dem Immobilienvermittler einen schriftlichen Vermittlungsvertrag abschließt, insbesondere Verkäufer, Käufer, Pächter, Verpächter, Vermieter, Mieter oder andere mögliche Beteiligte am Immobilienverkehr.
Immobilienvermittlung – Tätigkeiten des Immobilienvermittlers zur Zusammenführung des Auftraggebers mit einem Dritten sowie Verhandlungen und Vorbereitungen zum Abschluss von Rechtsgeschäften, deren Gegenstand eine bestimmte Immobilie ist, insbesondere bei Kauf, Verkauf, Tausch, Miete, Pacht und anderen Geschäften.
Immobilien – Grundstücke einschließlich aller Sachen, die dauerhaft mit dem Grundstück auf oder unter seiner Oberfläche verbunden sind, gemäß den allgemeinen Vorschriften über Eigentum und sonstige dingliche Rechte.
Dritter – eine Person, die der Immobilienvermittler mit dem Auftraggeber zusammenzuführen versucht, um Verhandlungen über den Abschluss eines Rechtsgeschäfts betreffend eine bestimmte Immobilie zu führen.
Provision – die Vermittlungsgebühr, die der Auftraggeber dem Vermittler für die Vermittlungsleistungen zu zahlen hat.
IMMOBILIENANGEBOT
Artikel 3
Das Immobilienangebot basiert auf Angaben, die wir vom Auftraggeber schriftlich oder mündlich erhalten. Irrtümer bei der Beschreibung und beim Preis einer Immobilie bleiben vorbehalten. Ebenso besteht die Möglichkeit, dass eine Immobilie bereits verkauft oder vermietet wurde oder der Eigentümer vom Verkauf zurückgetreten ist.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind vom Empfänger bzw. Auftraggeber als Geschäftsgeheimnis zu behandeln und dürfen nur mit unserer schriftlichen Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Ist dem Empfänger eine von uns angebotene Immobilie bereits bekannt, ist er verpflichtet, uns darüber unverzüglich zu informieren.
Die Immobilienpreise werden in Euro angegeben.
VERMITTLUNGSVERTRAG
Artikel 4
Mit dem Immobilienvermittlungsvertrag verpflichtet sich der Vermittler, sich darum zu bemühen, eine Person zu finden und mit dem Auftraggeber in Verbindung zu bringen, um über den Abschluss eines bestimmten Rechtsgeschäfts zur Übertragung oder Begründung eines bestimmten Rechts an einer Immobilie zu verhandeln und dieses abzuschließen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Vermittler die vereinbarte Vermittlungsgebühr zu zahlen, sofern dieses Rechtsgeschäft abgeschlossen wird.
Der zwischen Vermittler und Auftraggeber geschlossene Vertrag muss insbesondere Angaben über den Vermittler und den Auftraggeber, Art und wesentlichen Inhalt des zu vermittelnden Geschäfts, die Vermittlungsgebühr sowie mögliche zusätzliche Kosten enthalten, die entstehen, wenn der Vermittler in Absprache mit dem Auftraggeber weitere Leistungen im Zusammenhang mit dem Gegenstand der Vermittlung erbringt.
PFLICHTEN DES VERMITTLERS
Artikel 5
Der Vermittler verpflichtet sich:
mit dem Auftraggeber einen schriftlichen Vermittlungsvertrag abzuschließen;
sich darum zu bemühen, eine Person zu finden und mit dem Auftraggeber in Verbindung zu bringen, um das vermittelte Geschäft abzuschließen;
den Auftraggeber über den durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Immobilien zu informieren;
Unterlagen zum Nachweis des Eigentums oder eines sonstigen dinglichen Rechts an der betreffenden Immobilie einzuholen und einzusehen;
die erforderlichen Maßnahmen zur Präsentation der Immobilie auf dem Markt vorzunehmen, die Immobilie angemessen zu bewerben und alle weiteren im Vermittlungsvertrag vereinbarten Tätigkeiten durchzuführen, die über die übliche Präsentation hinausgehen, wobei der Vermittler Anspruch auf gesonderte, im Voraus ausgewiesene Kosten hat;
die Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen;
bei Verhandlungen zu vermitteln und sich um den Abschluss des Vertrags zu bemühen;
die personenbezogenen Daten des Auftraggebers zu schützen und auf schriftliche Anweisung des Auftraggebers Angaben über die Immobilie oder das vermittelte Geschäft als Geschäftsgeheimnis zu behandeln;
sofern Gegenstand des Vertrags ein Grundstück ist, dessen Nutzungszweck gemäß den geltenden Raumordnungsvorschriften zu überprüfen;
den Auftraggeber über alle dem Vermittler bekannten Umstände zu informieren, die für das beabsichtigte Geschäft von Bedeutung sind.
PFLICHTEN DES AUFTRAGGEBERS
Artikel 6
Der Auftraggeber verpflichtet sich:
mit dem Vermittler einen schriftlichen Vermittlungsvertrag abzuschließen;
den Vermittler über alle für die Erbringung der Vermittlungsleistung wichtigen Umstände zu informieren und richtige Angaben über die Immobilie zu machen;
dem Vermittler sämtliche Unterlagen vorzulegen, die sein Eigentum oder ein anderes dingliches Recht an der vertragsgegenständlichen Immobilie nachweisen, und ihn über alle eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen der Immobilie zu informieren;
dem Vermittler und einem am Abschluss des vermittelten Geschäfts interessierten Dritten die Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen;
den Vermittler über alle wesentlichen Angaben zur gesuchten Immobilie, insbesondere deren Beschreibung und Preis, zu informieren;
nach Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts bzw. eines Vorvertrags, durch den er sich zum Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts verpflichtet hat, die Vermittlungsgebühr zu zahlen, sofern nichts anderes vereinbart wurde;
sofern ausdrücklich vereinbart, dem Vermittler die während der Vermittlung entstandenen Kosten zu erstatten, die über die üblichen Vermittlungskosten hinausgehen;
den Vermittler schriftlich über alle Änderungen im Zusammenhang mit dem Geschäft zu informieren, für das er den Vermittler bevollmächtigt hat, insbesondere über Änderungen der Eigentumsverhältnisse;
für Schäden zu haften, wenn er nicht nach Treu und Glauben gehandelt oder wesentliche Angaben verschwiegen bzw. unrichtige Angaben gemacht hat, und alle während der Vermittlung entstandenen Kosten zu erstatten.
VERMITTLUNGSGEBÜHR
Artikel 7
Der Vermittler ist verpflichtet, für seine Tätigkeit die im Vermittlungsvertrag festgelegte Vermittlungsgebühr bzw. Provision zu berechnen.
Am Tag des Abschlusses des Vorvertrags steht dem Vermittler eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 1 % des insgesamt vereinbarten Kaufpreises zu. Am Tag des Abschlusses des endgültigen Vertrags werden die verbleibenden 2 % der Vermittlungsgebühr fällig.
Wird kein Vorvertrag abgeschlossen, hat der Auftraggeber dem Vermittler am Tag des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % des insgesamt vereinbarten Kaufpreises zu zahlen.
Der Vermittler stellt dem Auftraggeber für seine Vermittlungsleistung eine Rechnung über die vereinbarte Gebühr aus. Diese Rechnung gilt aufgrund der ausdrücklichen Zustimmung der Vertragsparteien als Nachweis der erbrachten Vermittlungsleistung.
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass der Auftraggeber auch dann in vollem Umfang für die Zahlung der Vermittlungsgebühr haftet, wenn er lediglich bevollmächtigte Person oder nicht alleiniger Eigentümer der Immobilie ist. Der Auftraggeber wird unter keinen Umständen die Rückerstattung der Vermittlungsgebühr verlangen.
Es gilt als Herstellung eines Kontakts durch den Vermittler, wenn dieser den Auftraggeber mit einer anderen natürlichen oder juristischen Person in Verbindung gebracht hat, mit der über den Abschluss eines Rechtsgeschäfts verhandelt wurde, insbesondere wenn der Vermittler:
den Auftraggeber unmittelbar zu einer Besichtigung der betreffenden Immobilie geführt oder ihn dorthin verwiesen hat;
ein Treffen zwischen dem Auftraggeber und einer anderen Vertragspartei zum Zweck der Verhandlung über ein Rechtsgeschäft organisiert hat;
dem Auftraggeber Namen, Telefonnummer, Faxnummer oder E-Mail-Adresse einer zum Abschluss des Rechtsgeschäfts befugten Person oder den genauen Standort der gesuchten Immobilie mitgeteilt hat.
Die Vermittlungsleistung gilt auch dann als erbracht, wenn der Kauf durch einen Vorvertrag oder Kaufvertrag mit Familienangehörigen eines Käufers abgeschlossen wird, den der Vermittler mit dem Auftraggeber in Verbindung gebracht hat, oder mit einem Unternehmen, das ganz oder teilweise im Eigentum des Käufers steht. Dies gilt ebenfalls, wenn das Unternehmen ganz oder teilweise im Eigentum von Familienangehörigen des Käufers steht oder der Käufer aufgrund seiner Funktion Einfluss auf dieses Unternehmen ausübt.
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass der Auftraggeber die Vermittlungsgebühr auch dann in voller Höhe zu zahlen hat, wenn er innerhalb von 24 Monaten nach Ablauf oder Kündigung dieses Vertrags einen Kaufvertrag oder Vorvertrag mit einer Person oder Personen abschließt, mit denen er über den Vermittler in Verbindung gebracht wurde, oder wenn dieses Rechtsgeschäft in irgendeiner Weise auf der Tätigkeit des Vermittlers vor Beendigung des Vermittlungsvertrags beruht.
Bietet eine Partei dem Vermittler freiwillig eine höhere Vergütung als vereinbart an, darf der Vermittler diese annehmen, sofern sie nicht in einem offensichtlichen Missverhältnis zu seinen Leistungen, dem Ergebnis seiner Tätigkeit und den Vermögensverhältnissen der Partei steht.
Der Vermittler kann einen Anspruch auf Erstattung der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Kosten vereinbaren und für bestimmte Ausgaben einen Vorschuss verlangen.
Hat der Auftraggeber selbst oder über einen Dritten eine interessierte Person gefunden, kann der Vermittler die tatsächlich im Zusammenhang mit dem Geschäft entstandenen Kosten berechnen.
PREISLISTE DER VERMITTLUNGSGEBÜHREN UND KOSTEN
Artikel 8
VERKAUF
Vermittlungsgebühr bzw. Provision bei der Vermittlung des Verkaufs einer Immobilie
Vom Verkäufer werden 3 % des durch Verhandlungen erzielten Preises berechnet.
KAUF
Vermittlungsgebühr bzw. Provision bei der Vermittlung des Kaufs einer Immobilie
Vom Käufer wird 1 % des durch Verhandlungen erzielten Preises berechnet.
Für Immobilien mit einem Wert von bis zu 33.333,00 EUR beträgt die vereinbarte Mindestvermittlungsgebühr 1.000 EUR.
TAUSCH
Beim Tausch von Immobilien wird die Provision von jeder Partei des Tauschs erhoben. Der Prozentsatz wird auf Grundlage des Wertes der Immobilie berechnet, die die jeweilige Partei durch den Tausch erworben hat.
Von jeder Partei werden 2 % berechnet.
MIETE UND PACHT
Vermietung und Verpachtung
Vom Vermieter bzw. Verpächter werden berechnet:
100 % bei einer Miet- oder Pachtdauer von bis zu 60 Monaten;
150 % bei einer Miet- oder Pachtdauer von mehr als 60 Monaten.
Anmietung und Pacht
Vom Mieter bzw. Pächter werden berechnet:
100 % bei einer Miet- oder Pachtdauer von bis zu 60 Monaten;
150 % bei einer Miet- oder Pachtdauer von mehr als 60 Monaten.
Die Prozentsätze beziehen sich auf eine Monatsmiete und werden einmalig berechnet.
BEENDIGUNG DES VERTRAGS
Artikel 9
Dieser Vertrag wird für einen bestimmten Zeitraum von 12 (zwölf) Monaten geschlossen und in zwei gleichlautenden Exemplaren ausgefertigt. Er verlängert sich automatisch um ein weiteres Jahr, sofern die Vertragsparteien nicht spätestens 15 (fünfzehn) Tage vor Ablauf des Vertrags etwas anderes vereinbaren. Der Vertrag tritt mit Unterzeichnung durch die Vertragsparteien in Kraft.
Jede Vertragspartei kann diesen Vertrag durch schriftliche Erklärung gegenüber der anderen Partei mit einer Kündigungsfrist von 15 (fünfzehn) Tagen, gerechnet ab dem Tag des Eingangs der schriftlichen Mitteilung, kündigen.
Endet der Vertrag durch Zeitablauf, bestehen zwischen den Vertragsparteien keine gegenseitigen Ansprüche. Der Auftraggeber hat dem Vermittler diejenigen entstandenen Kosten zu erstatten, für die ausdrücklich vereinbart wurde, dass sie vom Auftraggeber gesondert getragen werden.
Beenden die Vertragsparteien den Vertrag einvernehmlich, regeln sie in derselben Vereinbarung auch sämtliche aus der Vertragsbeendigung entstandenen Streitfragen. Ist dies nicht möglich, ist das Amtsgericht in Čakovec zuständig.
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Artikel 10
Für Rechtsverhältnisse zwischen dem Vermittler, dem Auftraggeber und sonstigen betroffenen Personen, die weder durch diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen noch durch den Vermittlungsvertrag geregelt sind, gelten die Bestimmungen des kroatischen Gesetzes über die Immobilienvermittlung und des kroatischen Schuldrechtsgesetzes.
Für gerichtliche Streitigkeiten ist das Amtsgericht in Čakovec zuständig, sofern nichts anderes vereinbart wird.
Čakovec, 01.04.2021
HALLO nekretnine, Immobilienvermittlungsgewerbe