HALLO nekretnine
KontaktPonudite nepremičnino
Splošni pogoji poslovanja

Splošni pogoji poslovanja

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

HALLO nekretnine, Čakovec, O. Keršovanija 6
Agencija za posredovanje v prometu z nepremičninami

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

V skladu z določbami hrvaškega Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami („Narodne novine“ št. 107/07 in št. 144/12) nepremičninska agencija HALLO nekretnine sprejema te Splošne pogoje poslovanja.

S temi Splošnimi pogoji poslovanja se ureja poslovno razmerje med nepremičninsko agencijo HALLO nekretnine (v nadaljevanju: Posrednik) in fizično ali pravno osebo (v nadaljevanju: Naročitelj).

S sklenitvijo Pogodbe o posredovanju Naročitelj potrjuje, da je seznanjen z določbami Splošnih pogojev poslovanja Posrednika in da se z njimi strinja.

2. člen

Posamezni izrazi imajo v smislu teh Splošnih pogojev naslednji pomen:

  1. Posrednik v prometu z nepremičninami – HALLO nekretnine, Čakovec, O. Keršovanija 6, agencija za posredovanje v prometu z nepremičninami.

  2. Naročitelj – fizična ali pravna oseba, ki s Posrednikom sklene pisno pogodbo o posredovanju, vključno s prodajalcem, kupcem, najemnikom, najemodajalcem, zakupnikom, zakupodajalcem in drugimi možnimi udeleženci v prometu z nepremičninami.

  3. Posredovanje v prometu z nepremičninami – dejavnosti Posrednika, povezane s povezovanjem Naročitelja s tretjo osebo ter pogajanji in pripravami na sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, zlasti pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu, zakupu in drugih poslih.

  4. Nepremičnine – zemljiške parcele skupaj z vsem, kar je trajno povezano z zemljiščem na njegovi površini ali pod njo, skladno s splošnimi predpisi o lastnini in drugih stvarnih pravicah.

  5. Tretja oseba – oseba, ki jo Posrednik poskuša povezati z Naročiteljem zaradi pogajanj o sklenitvi pravnega posla, katerega predmet je določena nepremičnina.

  6. Provizija – posredniško plačilo, ki ga je Naročitelj dolžan plačati Posredniku za storitve posredovanja.

PONUDBA NEPREMIČNIN

3. člen

Ponudba nepremičnin temelji na podatkih, ki jih od Naročitelja prejmemo pisno ali ustno. Pridržujemo si možnost napak pri opisu in ceni nepremičnine ter možnost, da je bila nepremičnina že prodana ali oddana oziroma da je lastnik odstopil od prodaje.

Prejemnik naših ponudb in obvestil mora te informacije varovati kot poslovno skrivnost in jih sme tretji osebi posredovati samo z našim pisnim soglasjem.

Če je prejemniku nepremičnina, ki smo mu jo ponudili, že znana, nas je dolžan o tem nemudoma obvestiti.

Cene nepremičnin so izražene v evrih.

POGODBA O POSREDOVANJU

4. člen

S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se Posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in z Naročiteljem povezati osebo zaradi pogajanj in sklenitve določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določene pravice na nepremičnini, Naročitelj pa se zavezuje Posredniku plačati dogovorjeno posredniško plačilo, če je tak pravni posel sklenjen.

V pogodbi, sklenjeni med Posrednikom in Naročiteljem, morajo biti zlasti navedeni podatki o Posredniku in Naročitelju, vrsta in bistvena vsebina posla, za katerega Posrednik posreduje, višina posredniškega plačila ter morebitni dodatni stroški, ki nastanejo, kadar Posrednik po dogovoru z Naročiteljem opravlja tudi druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja.

OBVEZNOSTI POSREDNIKA

5. člen

Posrednik se zavezuje:

  1. z Naročiteljem skleniti pisno Pogodbo o posredovanju;

  2. prizadevati si najti in z Naročiteljem povezati osebo zaradi sklenitve posredovanega posla;

  3. Naročitelja seznaniti s povprečno tržno ceno primerljive nepremičnine;

  4. pridobiti in pregledati listine, ki dokazujejo lastništvo ali drugo stvarno pravico na predmetni nepremičnini;

  5. opraviti potrebne dejavnosti za predstavitev nepremičnine na trgu, jo ustrezno oglaševati ter opraviti druge dejavnosti, dogovorjene s Pogodbo o posredovanju, ki presegajo običajno predstavitev, za kar ima pravico do posebej in vnaprej navedenih stroškov;

  6. omogočiti ogled nepremičnine;

  7. posredovati pri pogajanjih in si prizadevati za sklenitev pogodbe;

  8. varovati osebne podatke Naročitelja ter po njegovem pisnem navodilu kot poslovno skrivnost varovati podatke o nepremičnini oziroma poslu, pri katerem posreduje;

  9. če je predmet pogodbe zemljišče, preveriti namembnost zemljišča v skladu z veljavnimi prostorskimi predpisi;

  10. Naročitelja obvestiti o vseh Posredniku znanih okoliščinah, pomembnih za nameravani posel.

OBVEZNOSTI NAROČITELJA

6. člen

Naročitelj se zavezuje:

  1. s Posrednikom skleniti pisno Pogodbo o posredovanju;

  2. Posrednika obvestiti o vseh okoliščinah, pomembnih za opravljanje storitev posredovanja, in mu posredovati točne podatke o nepremičnini;

  3. Posredniku dati na vpogled vse listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo oziroma drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ter ga opozoriti na vsa vpisana in nevpisana bremena;

  4. Posredniku in tretji osebi, zainteresirani za sklenitev posredovanega posla, omogočiti ogled nepremičnine;

  5. Posrednika obvestiti o vseh bistvenih podatkih glede iskane nepremičnine, zlasti o njenem opisu in ceni;

  6. po sklenitvi posredovanega pravnega posla oziroma predpogodbe, s katero se je zavezal skleniti posredovani pravni posel, Posredniku plačati posredniško plačilo, razen če ni dogovorjeno drugače;

  7. če je to izrecno dogovorjeno, Posredniku povrniti stroške, nastale med posredovanjem, ki presegajo običajne stroške posredovanja;

  8. Posrednika pisno obvestiti o vseh spremembah v zvezi s poslom, za katerega ga je pooblastil, zlasti o spremembah, povezanih z lastništvom nepremičnine;

  9. odgovarjati za škodo, če ni ravnal v dobri veri oziroma če je zamolčal ali navedel netočne podatke, pomembne za posredovanje, ter povrniti vse stroške, nastale med posredovanjem.

POSREDNIŠKO PLAČILO

7. člen

Posrednik je za svoje delo dolžan zaračunati posredniško plačilo oziroma provizijo, določeno s Pogodbo o posredovanju.

Na dan sklenitve Predpogodbe Posredniku pripada posredniško plačilo v višini 1 % skupne dogovorjene kupoprodajne cene, na dan sklenitve končne Pogodbe pa preostanek posredniškega plačila v višini 2 %.

Če Predpogodba ne bo sklenjena, je Naročitelj na dan sklenitve Pogodbe dolžan Posredniku plačati posredniško plačilo v višini 3 % skupne dogovorjene kupoprodajne cene.

Posrednik bo Naročitelju za opravljeno posredovanje izdal račun za dogovorjeni znesek plačila. Ta račun po izrecnem soglasju pogodbenih strank predstavlja dokaz o opravljenem posredovanju.

Pogodbeni stranki soglašata, da Naročitelj tudi v primeru, ko je zgolj pooblaščena oseba ali ni edini lastnik nepremičnine, v celoti odgovarja za obveznost plačila posredniškega plačila Posredniku. Naročitelj v nobenem primeru ne bo zahteval vračila posredniškega plačila.

Šteje se, da je Posrednik Naročitelju omogočil vzpostavitev stika z drugo fizično ali pravno osebo, s katero se je pogajal o sklenitvi pravnega posla, zlasti če je:

  • Naročitelja neposredno odpeljal ali napotil na ogled predmetne nepremičnine;

  • organiziral srečanje med Naročiteljem in drugo pogodbeno stranko zaradi pogajanj o sklenitvi pravnega posla;

  • Naročitelju sporočil ime, telefonsko številko, številko telefaksa ali e-poštni naslov druge osebe, pooblaščene za sklenitev pravnega posla, ali mu sporočil natančno lokacijo iskane nepremičnine.

Šteje se, da je bilo posredovanje opravljeno tudi, če je prodaja sklenjena s predpogodbo ali kupoprodajno pogodbo z družinskimi člani kupca, ki ga je Posrednik povezal z Naročiteljem, ali z družbo, ki je v celoti ali delno v lasti kupca. Enako velja, če je družba v celoti ali delno v lasti članov kupčeve družine ali če ima kupec v njej vpliv zaradi funkcije, ki jo opravlja.

Pogodbeni stranki soglašata, da je Naročitelj dolžan Posredniku v celoti plačati posredniško plačilo tudi, če v 24 mesecih po poteku ali odpovedi te pogodbe sklene pravni posel nakupa oziroma prodaje ter predpogodbo ali kupoprodajno pogodbo z osebo ali osebami, s katerimi ga je povezal Posrednik, ali če je tak pravni posel na kakršen koli način posledica delovanja Posrednika pred prenehanjem Pogodbe o posredovanju.

Če stranka Posredniku sama ponudi plačilo, višje od dogovorjenega, sme Posrednik takšno nagrado sprejeti pod pogojem, da ni v očitnem nesorazmerju z njegovimi storitvami, rezultatom njegovega dela in premoženjskim stanjem stranke.

Posrednik lahko dogovori pravico do povračila stroškov, potrebnih za izvedbo naročila, ter zahteva predplačilo sredstev za določene izdatke.

Če je Naročitelj sam ali prek tretje osebe našel zainteresirano osebo, lahko Posrednik zaračuna dejanske stroške, nastale v zvezi s predmetnim poslom.

CENIK POSREDNIŠKIH PLAČIL IN STROŠKOV

8. člen

PRODAJA

Posredniško plačilo oziroma provizija za posredovanje pri prodaji nepremičnine

Prodajalcu se zaračuna 3 % s pogajanji dosežene cene.

NAKUP

Posredniško plačilo oziroma provizija za posredovanje pri nakupu nepremičnine

Kupcu se zaračuna 1 % s pogajanji dosežene cene.

Za nepremičnine v vrednosti do 33.333,00 EUR se dogovori minimalno posredniško plačilo v višini 1.000 EUR.

MENJAVA

Pri menjavi nepremičnin se provizija zaračuna vsaki strani v menjavi, odstotek pa se izračuna od vrednosti nepremičnine, ki jo je posamezna stran pridobila z menjavo.

Vsaki strani se zaračuna 2 %.

ZAKUP IN NAJEM

Oddajanje v najem in zakup

Najemodajalcu oziroma zakupodajalcu se zaračuna:

  • 100 % za najem ali zakup v trajanju do 60 mesecev;

  • 150 % za najem ali zakup v trajanju več kot 60 mesecev.

Najem in zakup

Najemniku oziroma zakupniku se zaračuna:

  • 100 % za najem ali zakup v trajanju do 60 mesecev;

  • 150 % za najem ali zakup v trajanju več kot 60 mesecev.

Odstotki mesečne najemnine se zaračunajo enkratno.

PRENEHANJE POGODBE

9. člen

Ta Pogodba se sklepa za določen čas 12 (dvanajst) mesecev in je sestavljena v dveh enakih izvodih. Samodejno se podaljša za nadaljnje obdobje enega leta, če se pogodbeni stranki najmanj 15 (petnajst) dni pred potekom Pogodbe ne dogovorita drugače. Pogodba začne veljati s podpisom pogodbenih strank.

Vsaka pogodbena stranka lahko to Pogodbo odpove s pisno izjavo drugi stranki z odpovednim rokom 15 (petnajst) dni, ki začne teči z dnem prejema pisnega obvestila.

Ko Pogodba preneha zaradi poteka časa, pogodbeni stranki druga do druge nimata nobenih zahtevkov. Naročitelj je dolžan Posredniku povrniti nastale stroške, za katere je bilo izrecno dogovorjeno, da jih Naročitelj plača posebej.

Če pogodbeni stranki sporazumno prekineta Pogodbo, bosta z istim sporazumom uredili tudi vsa sporna vprašanja, nastala zaradi prenehanja Pogodbe. Če to ni mogoče, je pristojno Občinsko sodišče v Čakovcu.

KONČNE DOLOČBE

10. člen

Za razmerja med Posrednikom, Naročiteljem in drugimi osebami, na katere se nanašajo ta razmerja in ki niso urejena s temi Splošnimi pogoji ali Pogodbo o posredovanju, se uporabljajo določbe hrvaškega Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami in Zakona o obveznih razmerjih.

Za sodne spore je pristojno Občinsko sodišče v Čakovcu, razen če ni dogovorjeno drugače.

V Čakovcu, 1. 4. 2021

HALLO nekretnine, obrt za posredovanje v prometu z nepremičninami