Uvjeti poslovanja
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
HALLO nekretnine, Čakovec, O. Keršovanija 6
Agencija za posredovanje u prometu nekretnina
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN“ br. 107/07, „NN“ br. 144/12), Agencija za promet nekretnina HALLO nekretnine donosi ove Opće uvjete poslovanja.
Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za promet nekretnina HALLO nekretnine (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac).
Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama Općih uvjeta poslovanja Posrednika.
Članak 2.
Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:
Posrednik u prometu nekretnina – HALLO nekretnine, Čakovec, O. Keršovanija 6, Agencija za posredovanje u prometu nekretnina.
Nalogodavac – fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Posredovanje u prometu nekretnina – radnje Posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova čiji je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine – čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Treća osoba – osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova čiji je predmet određena nekretnina.
Provizija – posrednička naknada koju je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje zaprimimo pisanim ili usmenim putem od Nalogodavca. Zadržavamo mogućnost pogreške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je nekretnina već prethodno prodana ili iznajmljena ili da je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.
Naše ponude i obavijesti primatelj (Nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i smije ih prenijeti trećoj osobi samo uz naše pisano odobrenje.
Ako je primatelju naše ponude već poznata nekretnina koja mu je ponuđena, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti.
Cijene nekretnina iskazane su u eurima.
UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 4.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje da će nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
U ugovoru sklopljenom između Posrednika i Nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o Posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnom sadržaju posla za koji Posrednik posreduje, posredničkoj naknadi te mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kada Posrednik, u dogovoru s Nalogodavcem, za njega obavlja i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 5.
Posrednik se obvezuje:
sklopiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku;
nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla;
upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini;
obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
omogućiti pregled nekretnine;
posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora;
čuvati osobne podatke Nalogodavca te, po pisanom nalogu Nalogodavca, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili poslom za koji posreduje;
ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;
obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su Posredniku poznate.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 6.
Nalogodavac se obvezuje:
sklopiti Ugovor o posredovanju s Posrednikom u pisanom obliku;
obavijestiti Posrednika o svim okolnostima važnim za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini;
dati Posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora, te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;
osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za sklapanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine;
obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;
nakon sklapanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno;
ako je to izričito ugovoreno, nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;
obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;
odgovarati za štetu ako nije postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja radi okončanja pravnog posla, te nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 7.
Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti posredničku naknadu ili proviziju određenu Ugovorom o posredovanju.
Posredniku na dan sklapanja Predugovora pripada posrednička naknada u visini od 1 % od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene, a na dan sklapanja Ugovora ostatak posredničke naknade u visini od 2 %. Ako se Predugovor neće sklapati, Nalogodavac je dužan platiti Posredniku posredničku naknadu u visini od 3 % od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene na dan sklapanja Ugovora.
Posrednik će Nalogodavcu za svoje posredovanje ispostaviti račun za ugovoreni iznos naknade, koji po izričitoj suglasnosti ugovornih strana predstavlja dokaz o obavljenom posredovanju.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da čak i u slučaju da je Nalogodavac samo opunomoćena osoba ili osoba koja nije jedini vlasnik nekretnine, sam u cijelosti odgovara za obveze isplate posredničke naknade Posredniku po ovom ugovoru. Nalogodavac ni u kojem slučaju neće tražiti povrat posredničke naknade.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom, fizičkom ili pravnom, s kojom je pregovarao radi sklapanja pravnog posla, a naročito ako je:
neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine;
organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla;
Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa ili e-mail adresu druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Smatra se da je posredovanje obavljeno i u slučaju da je kupoprodaja zaključena predugovorom ili kupoprodajnim ugovorom s članovima obitelji kupca kojeg je s Nalogodavcem u vezu doveo Posrednik ili s tvrtkom koja je u (su)vlasništvu kupca, odnosno čak i u slučaju da je tvrtka u (su)vlasništvu članova obitelji kupca ili da kupac u istoj ima utjecaj kroz funkciju koju obavlja.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Nalogodavac u obvezi isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti i u slučaju da nakon isteka ili raskida ovog ugovora u naredna 24 mjeseca sklopi pravni posao kupoprodaje te zaključi predugovor ili ugovor o kupoprodaji s osobom ili osobama s kojima je doveden u vezu preko Posrednika ili ako taj pravni posao bude na bilo koji način posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ovog Ugovora o posredovanju.
Ako stranka sama ponudi Posredniku naknadu veću od ugovorene, Posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke.
U slučaju posredovanja u kojem je Nalogodavac sam ili preko treće osobe pronašao zainteresiranu osobu, Posrednik može, u skladu sa svojom savješću, naplatiti stvarne troškove nastale u vezi s predmetnim poslovanjem.
CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA I TROŠKOVA
Članak 8.
PRODAJA
Posrednička naknada ili provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine
Naplaćuje se od prodavatelja: 3 % od pregovorima postignute cijene.
KUPNJA
Posrednička naknada ili provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine
Naplaćuje se od kupca: 1 % od pregovorima postignute cijene.
Minimalni iznos posredničke naknade za nekretnine vrijednosti do 33.333,00 EUR ugovara se u iznosu od 1.000 EUR.
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.
Naplaćuje se od svake strane: 2 %.
ZAKUP I NAJAM
Iznajmljivanje i davanje u zakup
Naplaćuje se od najmodavca i zakupodavca:
100 % za najam ili zakup trajanja do 60 mjeseci;
150 % za najam ili zakup trajanja duže od 60 mjeseci.
Unajmljivanje i zakup
Naplaćuje se od najmoprimca i zakupnika:
100 % za najam ili zakup trajanja do 60 mjeseci;
150 % za najam ili zakup trajanja duže od 60 mjeseci.
Postoci od mjesečne najamnine naplaćuju se jednokratno.
PRESTANAK UGOVORA
Članak 9.
Ovaj Ugovor sklapa se na određeno vrijeme, na razdoblje od 12 (dvanaest) mjeseci, i sastavljen je u dva istovjetna primjerka. Automatski se produljuje za razdoblje od još godinu dana ako ugovorne strane 15 (petnaest) dana prije isteka Ugovora ne dogovore drukčije, a stupa na snagu u trenutku potpisa ugovornih strana.
Svaka ugovorna strana može raskinuti ovaj Ugovor pisanom izjavom drugoj strani, s otkaznim rokom od 15 (petnaest) dana, računajući od dana primitka pisane obavijesti.
Kada Ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Ako ugovorne strane sporazumno raskinu Ugovor, istim sporazumom riješit će i sva sporna pitanja nastala raskidom Ugovora. Ako to nije moguće, nadležan je Općinski sud u Čakovcu.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 10.
Za odnose između Posrednika i Nalogodavca te ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sudske sporove nadležan je Općinski sud u Čakovcu, osim ako se drukčije ne dogovori.
U Čakovcu, 01.04.2021. godine
HALLO nekretnine, obrt za posredovanje u prometu nekretnina